购屋者协会:防发展商滥用 可负担屋应明确定义
E-Nanyang, 19 Oktober 2024
马新社
（吉隆坡19日讯）全国购屋者协会（HBA）建议政府对“可负担房屋”作出定义，确保此词不会被一些发展商滥用，认为50万令吉就是可负担房屋。
全国购屋者协会总秘书拿督郑金龙撰文说，政府必须确保可负担房屋符合3个标准：
- 房屋价格介于15万至30万令吉，同时必须与“社会房屋单位 ”，或售价低于10万令吉的中价房屋如人民组屋计划（PPR）区分出来。
- 需有利于“家庭生活”，建筑面积至少800平方尺（不包括阳台），并至少有两间卧室。
- 必须位于交通便利的地点，拥有良好公共交通连接如公交车和铁路连接（轻轨、地铁、电动火车等），以及学校、医院、大型超市等完善公共设施。
郑金龙
根据“The Edge”，郑金龙指该协会对2025年财政预算案宣布有关可负担房屋及房屋奖掖措施抱持期待及乐观的态度，若妥善实行，将有助于增加可负担房屋的供应，减少无家可归一代面对的威胁。
他表示，房屋信贷担保计划（SJKP）已批准128亿令吉的贷款申请，惠及超过5万7000名首购族，当局承诺将继续为2万名购房者提供高达100亿令吉的房屋融资保障。
“这担保计划深具意义，因为它相等于每单位平均价格为22万4000令吉，属于可负担房屋的价格范畴。”
不过，他认为，现有为2万名购屋者提供100亿令吉（2024年预算案）的担保，相等于每单位约50万令吉，已超过可负担房屋的价格水平。
该协会希望房屋信贷担保计划仅限于首购族及30万令吉或以下的可负担房屋，同时也适用于购买二手屋房。
针对从明年1月1日起，首次购屋者连续3年享有最高7000令吉的房贷利息个人所得税减免，全国购屋者协会给予支持，惟认为这种减免也应扩大至所有尚在摊还贷款的现有屋主，让更多人受惠。
郑金龙说，政府明年拨出9亿令吉，落实48项人民住宅计划（PRR）及14项人民亲善房屋（RMR）计划，包括分别位于波德申和槟城威中县的人民住宅计划项目，预计到了2025年杪，将有30个人民住宅项目竣工，惠及约1万7500人。
首购族可获7000税务减免
为了鼓励和帮助人民购房，首购族将获得最高每年7000令吉的房贷利息税务减免。
根据2025年财政预算案，购买不超过50万令吉房屋的首购族，可获得共7000令吉的税务减免；首购房屋价格介于50万至75万令吉，每年税务减免则为5000令吉。
然而，个人所得税减免利息支付须符合数个条件：
- 住宅物业不得用于产生任何收入；
- 首购房屋的买卖协议必须在2025年1月1日至2027年12月31日之间签署；
- 个人所得税减免适用于连续3个税务评估年度的合规贷款利息，从支付贷款的第一年开始；
- 两名或以上的个人可根据利息支付的分配，申请同一住宅的房屋贷款利息税收减免。