房政部明年拟修法 4措施解决烂尾楼
E-Nanyang, 2 August 2024
倪可敏（倪可敏办公室提供）
（吉隆坡1日讯）房屋及地方政府部拟修正房屋法令，祭出4大措施，解决烂尾楼问题。
部长倪可敏表示，房政部意识到房屋工程搁置或延迟完工对社会带来的负面影响，为解决这个问题，该部计划明年修订1966年房屋发展（管制与执照）法令（118法令），确保法令得以更有力的实施，具体措施包括：
- 禁止列入黑名单的烂尾楼工程发展公司董事出国；
- 引入托管账户（Escrow Account）以取代房屋发展账户（Housing Development Account，HDA），确保实行更透明的机制，只允许发展商从账户提取资金用于相关工程，有了托管账户后只有在获得托管代理的确认后，才允许从账户中提取资金；
- 提供清盘事务管理人及条款的明确定义，详细说明接管病态房屋工程清盘事务管理人的角色和责任；
- 建议针对以特殊目的工具（Special Purpose Vehicle，SPV）为导向的发展项目提供公司担保，使母公司对其子公司的发展项目负责。该母公司担保会依据项目的发展总值（GDV），确保项目资金使用情况受监控，资金流动正常，直到房屋发展账户关闭为止。
倪可敏今天在国会上议院问答环节回复提问时表示，该部也正探讨把1966年房屋发展（管制与执照）法令（118法令）修改为房地产发展商法令，以确保购屋者及投资者的权益获得保障。
解决704严重延工项目
“昌明大马政府上台后，通过房屋及地方政府部的的严重延工项目特工队（TFST），至今解决了704个严重延工的私人房屋项目，涵盖8万2101个住宅单位，涉及发展总值达589亿4000万令吉。”
其中单是今年上半年，该部共解决了252项严重延工私人房屋项目，涉及发展总值达191亿3000万令吉。
根据1966年房屋发展（管制与执照）法令11(1)(ca)条款，任何未在合约期限内完工的私人房屋工程，将被房政部认定为严重延工项目，而该部的目标是在2030年实现解决烂尾楼的目标。
房屋信贷担保计划
助逾5.7万人圆梦
倪可敏说，昌明大马房屋信贷担保计划（SJKP）实施以来，已协助许多人实现买房梦想。
“截至2024年6月30日，房屋信贷担保计划已批准了5万7752份贷款申请，贷款担保价值高达127亿7700万令吉。
他今日出席国会上议院进行部长问答环节时指出，仅在2023年，就有2万3569宗申请获批，贷款总额达59亿令吉。