国行降息0.25% 产业市场迎及时助力
Sin Chew Daily, 15 July 2025
苏庆汉（公司提供）
(吉隆坡15日讯) 产业专家表示，大马国家银行最近宣布降息，对于消费者和业界人士而言，不仅有 助于缓解贷款者的财务压力，也为已经逐步复苏的房地产市场注入新的动力，带来实质性的机遇.
PropertyGuru与iProperty马来西亚区域经理苏庆汉指出，国行是于2025年7月9日宣布将隔夜政策利 率（OPR）下调25个基点至2.75%，这是自2023年以来的首次利率调整。这项举措在关键时刻作出， 旨在在通胀温和的背景下保障国家经济增长，同时全面降低借贷成本，并向房地产市场释放积极信 号.
首次购房者迎来关键转机
OPR 下调最直接受益的是拥有浮动利率房贷的屋主与购屋者，他们的每月贷款供款将随之减少.
以吉隆坡一间排屋为例，价格为86万5000令吉（根据2025年第一季度的中位数价格），若以3.8%的 典型贷款利率、30年期贷款及90%贷款融资计算，月供约为3627令吉。随着银行根据OPR调整房贷 利率，月供可能下降约3.03%，意味着整个贷款期间将可节省约 3万9564令吉（前提是利率保持稳 定.
“这对于首次购屋者来说无疑是一大好消息。许多首购族长期以来视高利率为置业的一大障碍。根据 我们2024年下半年的消费者信心调查，有40%的首次购屋者表示难以存下头期款，而许多受访者也将 高利率列为主要挑战之一.”
苏庆汉表示，OPR下调可有效缓解这方面的压力，使房贷更易获取，也让月供变得更加可负担。配合 如“房屋信贷担保计划”（SJKP）等其他政府支持措施，此次降息有望重新吸引原本观望中的买家进 入市场。换句话说，那些因高房贷成本而犹豫不决的购屋者，如今可能看到更实际的置业路径.
现有业主迎来再融资与升级机会
此次OPR下调也为现有屋主带来了策略性机遇，尤其是正在考虑再融资或升级房产的家庭。随着贷款 利率随OPR调整，许多家庭可能有资格享受更优惠的贷款条件.
无论是通过再融资降低每月供款，或是增加贷款额度以实现升级购房目标，降息都为家庭带来更多财 务弹性。年轻家庭若想换购更宽敞的住宅，或是希望在利率处于相对低位时出手，都可能从中受益.
中价与可负担房产品更具吸引力
发展商或会将此次降息视为重振销售的良机，尤其是在中价与可负担房产领域，因这两个市场的需求 预计最为敏感。消费者信心提升与融资环境改善，有望推动预订量与成交量，促使发展商逐步推出新 项目，或重新包装现有单位，并配合更具吸引力的融资方案以契合市场.
虽然中价与可负担型产品的反应最直接，但高端市场亦可能因升级换房者与长期投资者受惠于较低借 贷成本而出现回温。那些在优越地段提供高性价比产品的开发商，将更有可能把握这一轮市场动力.
为供应过剩领域带来正面溢出效应
另一方面，马来西亚房地产市场在某些领域仍存在供应过剩问题，尤其是公寓和次级市场单位。随着 房产更趋可负担，购屋者可能开始吸纳二手市场的现有库存，有助于稳定房价，避免过剩区域出现进 一步的价格下滑.
与此同时，在一些热门地段如城市近郊，需求的增加可能推动房价更理性增长，由实际居住需求驱 动，而非投机行为。这类稳健的市场活动，是房市逐步走向成熟、反映真实经济状况的正面迹象.
利好信号，市场或将进一步回暖
苏庆汉表示，根据该公司的2024年下半年消费者信心调查，33%的受访者表示有意在未来一至两年内 购房 期已经开启，为马来西亚经济复苏和房市稳定提供有力支撑.
(Web Source: https://www.sinchew.com.my/news/20250715/finance/6698887)